原央行副行长：泡沫中狂欢的日子不多了

 衣食住行，生活的四大支柱，每一项都不可或缺。然而，如今“住”的问题却成为许多人的一大困扰。住房问题不仅关乎生活品质，更是年轻人谈婚论嫁的前提。对于新入城市和刚毕业的大学生来说，解决住房问题更是首要任务。租房或许是开始，但在城市中长期定居，拥有一套属于自己的房子是必经之路。

房子不仅仅是四面墙和一个屋顶的简单组合，它承载着家的温暖，是财富、教育、医疗和其他社会福利待遇的载体。租房虽然能解一时之需，但无法给予真正的归属感和安全感。对于大部分租客来说，买房才是他们心中的执念。

然而，高昂的房价成为了一道难以逾越的鸿沟。在过去二十多年中，房价持续上涨，使得大部分人只能望楼兴叹。据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，尽管过去两年房价有所下跌，但全国100城的平均房价仍在15000元/平方米左右。这意味着，一套百平米的房子，起步价在百万元以上。如果用房价收入比来衡量，一个家庭需要不吃不喝工作9.2年才能购买一套房子。对于那些在大城市打拼的家庭来说，这几乎是不可能的。

在这样的背景下，许多刚需购房者不得不依靠家庭的支持。他们不仅花光了家庭的积蓄，还背上了长达二十三年的巨额房贷。而对于那些选择租房的人，他们同样面临不小的压力。房租上涨的担忧，以及对未来生活的未知都让他们感到焦虑。

高房价已经对年轻人的生活产生了深远的影响。它不仅影响了他们的婚姻和生育意愿，还给他们的经济和生活带来了巨大的压力。那么，房价为何能涨至此呢？这背后有着复杂的原因。从住房制度的改革到人们对住房需求的释放，再到经济发展的推动和投资炒作的影响，每一环节都促使房价一步步攀升至今天的高位。

然而，我们必须认识到，我国的房地产行业发展迅速，早在2020年，我国的总体住房资源就已经出现了过剩的现象。据统计数据显示，2000年到2020年我国新建商品面积有164亿平方米，足够居住5.46亿人。而现在我国的城镇常住人口只有9亿多一点，这意味着目前城市中的商品房已经过剩，多出了近3000万套住宅。

另外，值得注意的是，过去二十多年间，我们不仅建设了大量的商品房住宅，还建设了大量的公寓住宅和小产权房。据有关机构预测，小产权房的数量甚至达到了商品房的两倍之多。这表明，城市的住房供应已经相当充足，甚至出现了过剩的现象。然而，一边是住房资源过剩，另一边却有许多人仍然没有自己的住房。这种矛盾的现象确实存在，而且有其存在的合理性。实际上，大量的房产被囤积在少数人手中，而市场上流通的房产并不多。对于那些买不起房子的人来说，租房成为他们唯一的选择。

截至2020年，我国有高达2.2亿人选择租房生活，其中大部分人都是因为无力购买自己的住房。然而，炒房客们囤积的房子并非全部用于出租。事实上，许多房子被空置着，因为准新房在销售时能以更高的价格卖出，也更容易销售。那么，我国到底有多少空置房呢？早在2017年，西南财经大学进行了一次关于空置房的调研，结果显示，在2016年我国住宅的总体空置率约为21%。

如今，随着时间的推移，这个数字只会有所上升。现在大家都已经意识到住房资源过剩的问题，但仍然有许多人对房价持看涨态度。例如，房改专家孟晓苏认为，只要调控政策全面放开，房价还会继续大幅上涨。北师大教授董潘更是大胆预测，未来北京的房价将涨至每平方米80万元。

然而，2023年以后，各地楼市的走势逐渐明朗，人们的购房意愿逐渐降低，而炒房客和开发商抛售房产的决心却在增强。现在来到2024年，人们对于房价的看法是否有所改变？答案可能是肯定的。因为越来越多的人开始对未来的楼市发展持悲观态度。仅从各地不断激增的二手房挂牌量就可以看出，炒房客们对未来的房价走势并不看好。

在我看来，这只是一个转折点的开始。目前，我国的总体住房资源已经过剩，足够30亿人居住。楼市的供需关系已经发生了逆转，未来房子的销售只会越来越困难。更重要的是，现在的房价已经处于高位，不可能一直上涨。房价的反转和回调是必然的。正如央行原副行长吴晓灵所警告的那样：泡沫狂欢的日子已经不多了，这是我们必须面对的事实。