卑诗省租金涨幅

 周三，作为应对通货膨胀问题的纾困方案之一，卑诗省府宣布2023年租金涨幅上限为2%，该政策引发各界争议。

卑诗省每年都会设定租金涨幅上限。在过去，它被设定为2%再加上通货膨胀率。新民主党曾将之限制在通货膨胀率之内。2021年由于疫情原因则不允许增加租金。

2023年的2%，房东说太少了无法维持经营，租客说太多了最好不涨，房地产专家分析调查后，忧心该政策对整个行业的打击。似乎没有人感到满意。

卑诗省每年都会设定租金涨幅上限。在过去，它被设定为2%再加上通货膨胀率。新民主党曾将之限制在通货膨胀率之内。2021年由于疫情原因则不允许增加租金。

2023年的2%，房东说太少了无法维持经营，租客说太多了最好不涨，房地产专家分析调查后，忧心该政策对整个行业的打击。似乎没有人感到满意。

房产专家：涨幅应为5.4%

据Western Investor报导，嘉德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的两位合伙人根据传统的租金涨幅计算公式，即加拿大统计局2021年8月至2022年7月的通货膨胀数据，计算出了2023年的租金涨幅数字。

辛西娅‧贾格尔 (Cynthia Jagger)和马克‧古德曼（Mark Goodman）说：“该比率应该是5.35%，根据CPI（消费者价格指数）公式，该比率将被四舍五入为5.4%。”

他们也是古德曼报告博客的负责人，专门研究房地产问题。贾格尔指出，在6月份的一份博客报告中，他们计算了温哥华市有代表性的近100个单元的出租楼通胀情况。

计算结果是，该建筑的房产税在过去两年中增加了12%，而保险费用增加了250%，供热和照明费用增加了55%，水和污水处理费增加了18%。

她说：“2%的租金增长显然不足以支付这些类型的增长。”

不断上升的利率也在打击许多房东当前和未来的底线。卑诗省的公告也是在加拿大银行将其利率提高到3.25%之后几个小时发布的，这可能会使有贷款的房东每年多花数千元。“你必须看看那些正在偿还债务的房东。”古德曼说。

房东联盟：不可持续的商业模式

LandlordBC的代表大卫‧胡特奈克（David Hutniak）在一封电子邮件中说，该组织对本省的租金上限“非常失望”。

他说，小房东麦卡洛夫妇并不是唯一感到沮丧的房东。房东的开支，如抵押贷款、保险和水电等，都大幅增加。前几年有限的或没有租金增长，使情况变得更糟。

“我们基本上处于负现金流状态，特别是占卑诗省房东大部分的小房东来说，情况更是如此。”胡特奈克补充道。

“当政府把租房危机的负担完全放在我们这个行业身上时，他们就不能期望有积极的结果，如继续投资现有的出租房和建造新的专用出租房。”

“这不是一个可持续的商业模式。”胡特奈克说：“不幸的是，其背后的动力是将租房者与房东对立起来”

租户联盟：呼吁冻结租金

温哥华租户联盟的组织者本格（Ben Ger）说：“他们称这是一个特殊的、有利于租户的政策，这根本不是。”

他认为，如果该省想帮助租房者，冻结租金会更好。“我们之前有两年的租金冻结，天并没有塌下来。”该组织在一份声明中告诉CTV新闻：“房东继续保持他们创纪录的利润。”

租户们指出，省政府已经实施了一项制度，允许房东将维修和维护项目的费用转嫁给租户——在某些情况下，也包括外观的升级。

本格认为，租金应该与租赁单位挂钩，而不是与租户挂钩，这样房东就不能换租户时抬价。

租户联盟还认为，需要更认真努力地建设社会住房。本格说：“越多的人无法负担他们的租金涨幅，他们就越会流落街头。”

省府：此举是一种妥协

卑诗省住房厅长莫瑞‧蓝钦（Murray Rankin）表示，此举是一种妥协。

他说：“通过将2023年的最大年度允许租金增长定为2%，我们正在帮助租房者将更多的钱留在他们的口袋里。”

“我们也认识到，房东也面临着同样的通货膨胀压力，我们致力于确保房东能够对他们的出租单位进行必要的维修和升级，以便他们能够在未来几年提供住房。”

省长贺谨坚持认为，政府也意识到了面临成本增加的小业主的需求。“在这个非常时期，租金的通胀增长对150万卑诗省租客来说将是一种削弱。我们没有为此做好准备。我们将继续与卑诗省的房东合作，寻找其他方式与他们接触，协助解决成本问题，但今年的租金上涨将被限制在2%。”