人口流动

 人口流动也意味着一座城市人口结构重新调整。

中国人口学会副会长、南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新在接受采访时曾说道：“人往一个地方聚集，或者离开一个地方的目的很简单，主要是为了就业。如果一个地方的就业环境不适合了，人们就会自然而然地离开。”

今年，半导体公司AMD、芯片巨头高通、特斯拉等多家大型互联网、科技企业传出裁员消息。今年10月，贝壳找房网对上海研发团队进行了优化赔偿的消息沸沸扬扬，这些风声都与上海二手房降温不无关系。

一位长期从事高端租赁的“二房东”在“丁祖昱评楼市”的采访中提到，今年他所接触的上海的“高端人群”出现了置换。以前，上海是很多留学归来的精英人群的首选，很多跨国企业的高管也是高端租赁的主要客户。但这两年，他失去了这些对价格最不敏感的租客，虽然一群人走了，会有其他高端人群进入，但结果仍然是房租价格比之前降低了10%-20%。对此他表示，最近不会再收新房源了。

另外，一个对当下租房市场产生冲击的因素，可能是上海保障性租房的逐步增多。上海市房管局表示，目前全市已推出保障性租赁住房用地222幅，计划供应量25.4万套房源，总投资2834亿元。当下开工项目达到188个，涉及21.3万套房源。

据克而瑞租售数据，2023年1-8月，上海新增集中式长租公寓规模近4万间，超过3万间属于保障性租房。根据上海市房管局住房保障处处长张冰在今年12月接受采访时的说法：“目前全市投运的保租房出租率平均达到74%。其中，运营超过6个月的保租房出租率平均达到87%。”